Montkov - zárubně a dveře 2

Reklama

Než koupíme byt

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

21.04.2005

Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.

V prvé řadě byste se měli zamyslet nad lokalitou, přičemž je vhodné pohlížet do budoucnosti. Bezdětné mladé páry by měly myslet na případný přírůstek do rodiny, starší ročníky zase na stáří a život v důchodu. Je v blízkosti domu zastávka hromadné dopravy, škola, zdravotnické zařízení, obchod, zeleň, dětské hřiště...? Od věci není ani nahlédnutí do územního plánu, abyste věděli dopředu, co se kolem vašeho domu chystá či nechystá stavět.

Pokud máte vybranou lokalitu pro svůj další život, pak je neméně důležité rozmyslet si, zda chcete byt nový nebo starý a ve kterém by měl být patře. Obojí s sebou přináší mnoho výhod, ale i nevýhod. Starší byty bývají samozřejmě levnější, ovšem často je potřeba investovat mnoho peněz do jejich rekonstrukce. Na prohlídku bytu si s sebou proto rozhodně berte odborníka stavaře! Sami totiž laickým okem těžko odhalíte skryté a zakamuflované nedostatky, například plíseň pod okenními parapety, vychýlené zdivo, rozpadlý balkón nebo horkou jehlou spíchnuté opravy všeho druhu.

Na nedostatky však můžete narazit i v nově postavených domech. Nevýhodou je, že často podepíšete smlouvu na koupi nového bytu, aniž už stojí, a teprve po jeho postavení zjišťujete vady, které vznikly během stavby. Taky si těžko představíte pohled z okna novostavby a nevíte, kdo se ubytuje vedle vás. Nově postavená sídliště navíc nebývají v první fázi dostatečně sociálně vybavena.

Výhodou nové zástavby je pak zase třeba příjemnější řešení hypotéky. Rozhodnete-li se koupit nový byt, pak vám ve většině developerských firem poradí a zahrnou vás veškerou péčí, pomohou vám zvolit vhodnou hypotéku a kombinaci placení a budou vás o všem informovat. U koupě staršího bytu je to s hypotékou problematičtější. Mnoho majitelů prodá byt spíše a dříve tomu, kdo mu dá peníze rovnou "na dřevo", než člověku, který si bude chtít nejprve vyřídit půjčku, a tím pádem protahovat prodej.

Pokud máte vybráno a jste rozhodnuti pro ten či onen byt, pak se nezapomeňte informovat také na výši poplatků za elektřinu, plyn, vodu, na výši příspěvku do fondu oprav i na uskutečněné či chystané opravy v domě. V neposlední řadě je pak velice důležité pohlídat si kupní smlouvu.

Kupujete-li byt přes realitní kancelář, pak vám za provizi (dejte si pozor na její možnou závratnou výši, ale obecně i na pověst a praktiky samotné kanceláře!) zařídí i právní servis. Pokud se s majitelem domlouváte na prodeji přímo, pak určitě nešetřete na kvalitním právníkovi, který vám smlouvu zkontroluje a podrobí důkladné analýze. Nejednou se už stalo, že člověk za byt zaplatil a pak zjistil, že vlastně stejně vůbec není jeho...

 

Nový vs. starý byt

Novostavba
+ žádné skryté závady (teoreticky)
+ vysoký komfort - možnost výběru vybavení
+ upravené okolí
+ pohodlnější vyřizování hypotéky
- vysoká cena bytu
- nutnost koupit před dostavěním
- v první fázi sociální nevybavenost
- většinou řídká síť hromadné dopravy

Starý byt
+ nižší pořizovací cena
+ možnost vidět a "ohmatat" si byt
+ občanská vybavenost
+ vyřešená dopravní infrastruktura
- nutná rekonstrukce
- skryté vady
- horší podmínky pro vyřízení hypotéky
- staré vybavení - nízký komfort

Autor: efa

Článek byl zobrazen 9873 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.

Další články na téma Realitní kanceláře

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?

 
Vlastní bydlení versus půjčené

Vlastní bydlení versus půjčené

Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.

 
3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

Pošilhává po bydlení v matičce Praze? Zažijete zde to, o čem si v přilehlých městech a vesnicích můžete nechat jen zdát. Tak třeba - koncert ve středu, nákup potravin v 10 hodin večer a cesta do práce trvající maximálně 15 minut. Lákavé, že?

 
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 
Družstevní nebo osobní vlastnictví?

Družstevní nebo osobní vlastnictví?

Kupujete byt? Pak vás jistě bude zajímat, jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím a jaké výhody a nevýhody se s oběma "druhy" majetku pojí.

 
Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou

Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou

Inflace v posledních měsících raketově stoupá. Během letošního dubna dosáhla meziročně neuvěřitelných 14,2 % oproti stejnému měsíci v loňském roce. Stále více lidí tak dospělo k názoru, že peníze na spořicích účtech s úrokem nižším, než je míra inflace, se postupně vypaří. Kam ale investovat vlastní kapitál?

 
Chystáte se koupit pozemek?  Pak si ho před koupí důkladně prověřte

Chystáte se koupit pozemek? Pak si ho před koupí důkladně prověřte

Ocitáme se v době, kdy pozemky patří k těm nejlukrativnějším nemovitostem. A tak není divu, že mnozí z nás by nějaký chtěli vlastnit. Ať už je důvodem vašich plánů pořízení bydlení nebo výhodná investice, před koupí je dobré být obezřetní. Co byste měli zkontrolovat?

 
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

Křovinořez STIHL FS 120

Oblíbený křovinořez STIHL FS 120 nyní se slevou 1 700 Kč.

 

MAMUT GLUE DISPER FIX

Kvalitní, rychlé a spolehlivé lepidlo využijete v dílně, domácnosti, garáži nebo i na pracovišti. Lepí většinu materiálů jako je dřevo, beton, kov, kámen apod.

 

Umělé stromy FLORUM

Přemýšlíte nad úpravou vašeho interiéru, terasy nebo zahrady? Chtěli byste ji dopřát něco netradičního, avšak nemáte mnoho času na její opečovávání? Využijte naši nabídku na umělé stromy.

 

MARKÝZY WEINOR

Nekompromisně čistý design a kvalita markýz od top německého výrobce Weinor.

 

BAREVNÉ TRENDY VE VENKOVNÍCH DLAŽBÁCH

Letošní barevné tóny jsou inspirovány návratem k přírodě. Barvy, jako např. lávově šedá melírovaná nebo grafitovorezavá vytvoří z Vaší terasy jedinečné místo k posezení a relaxaci.

 

PORFIX, váš partner při stavbě

PORFIX nabízí komplexní stavební materiál z pórobetonu a vápenopísku, který je šetrný k životnímu prostředí a zároveň patří mezi cenově dostupné stavební materiály dnešní doby.

 

Reklama

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Poslední volný byt u Beethovena

Poslední volný byt u Beethovena

Barokní palác Beethoven - Dům u bílého a zlatého jednorožce na Malé Straně představuje výjimečné místo pro výjimečné lidi. Po šetrné rekonstrukci vzniklo v tomto paláci 17 unikátních luxusních bytů.

 

Řadové domy Klánovický les

Řadové domy Klánovický les

Na prestižní adrese v Újezdu nad Lesy na Praze 9 je momentálně k prodeji 18 nových rodinných domů. Od poloviny loňského roku tady totiž společnost IPB Real staví celkem 26 řadových rodinných domů se zahradou a garáží a zároveň nabízí pět parcel k prodeji.

 

Modřanský Háj

Modřanský Háj

Život jako na poklidném venkově slibuje nový projekt obytného areálu Modřanský Háj na Praze 12, který v několika fázích nabídne šest stovek bytových jednotek. Domy budou nejvýše třípatrové, přičemž nízkopodlažní zástavba v těsné blízkosti Modřanské rokle bude protkána strukturou uliček a malých náměstí.

 

Než koupíme byt

Než koupíme byt

Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.

 

5 důvodů, proč bydlet za městem

5 důvodů, proč bydlet za městem

Bydlení blízko přírody se vrací do módy. Obce a menší města se opět stávají atraktivním místem pro bydlení. Výhody bydlení v okolí Prahy ocení mladé páry, rodiny s dětmi, ale i rodiče, kterým už ratolesti vylétly z hnízda. Proč?

 

Víte, jak pojistit vaši domácnost?

Víte, jak pojistit vaši domácnost?

Pojištění domácnosti je pro vás finanční ochranou v případě, že neočekávaně ztratíte svůj byt, jakožto i vybavení, které je v něm. To platí také pro jakékoli poškození nebo krádež. Zjistěte, jak si správně pojistit domácnost.

 

Mýty o pasivních domech: nenechte se jimi zmást!

Mýty o pasivních domech: nenechte se jimi zmást!

Mezi lidmi roste zájem o zdravý životní styl a také o snižování výdajů za energie. Pozornost se proto obrací na energeticky úsporné bydlení. Zájemci o koupi bytu však často netuší, co si mají pod pojmem nízkoenergetická nebo pasivní stavba představit. Obávají se vysokých cen nebo složitých technologií, které jim neumožní byt správně využívat.

 

Luxusní byty Velká Chuchle

Luxusní byty Velká Chuchle

Na louce v mírném svahu nad lokalitou Velké Chuchle připravuje společnost Finep výstavbu luxusních bytů s výhledem na Prahu a vltavskou mostní kaskádu.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.